Archive for April, 2010

Achizitionare vs. Leasing

In 2010 achizitionarea unei locuinte nu mai este o posibilitate practica pentru multi dintre noi. Fie ca avem venituri mici sau mijlocii, inclinam tot timpul spre inchiriere. Tot spre inchiriere inclinam si atunci cand decidem sa ne deschidem o afacere. Avem nevoie de spatiu. Fie de depozit, fie de birou, fie de spatiu de desfasurare a afacerii (magazin, bar etc), in ultimii ani spatiul a fost una dintre problemele primordiale ale societatii.
Din 1980 pana in 2005, achizitionarea de locuinte implica rate ale rentabilitatii mai mari decat multe alte investitii- inclusiv majoritatea actiunilor, certificatelor de depozit, conturi de economii si obligatiuni. In ziua de azi multi proprietari de locuinte au ipoteci mai mari decat valoarea locuintei, intorcandu-i pe dos in ceea ce priveste investitiile lor. Asadar, este importanta evaluarea diferitelor optiuni imobiliare si ipotecare disponibile, pentru a vedea ce impact au asupra finantelor si scopurilor financiare.
Apeland la un financial planner “achizitionarea” si “leasingul” vor fi doi termeni complet intelesi. Acesta va va sta la dispozitie pentru orice fel de nelamurire legata de achizitionarea vs. inchirierea si inchirierea vs. leasing, dar si cum aceste alternative se aplica in procesul de planificare financiara.

Astfel veti putea sa:
– faceti diferenta intre alternativele de achizitionare si cele de inchiriere
– cunoasteti difer
ite optiuni de ipotecare
– faceti diferenta intre alternativele de achizitionare si cele de leasing
– listati intr-un plan fina
nciar efectele achizitionarii vs. cele ale unui leasing.
Pentru majoritatea oamenilor, decizia intre inchiriere si achizitionare nu este una financiara, ci una personala ce reflecta tipul de stil de viata pe care si-l doresc. Poate doriti un apartament deoarece nu vreti sa aveti de a face cu resposabilitatile pe care o casa le implica, sau poate doriti sa achizitionati o casa deoarece doriti sa locuiti intr-un anumit cartier. Totusi, achizitionarea unei case este in general singura si cea mai mare investitie pe care o fac majoritatea oamenilor pe durata intregii vieti. Este deasemenea ceva ce multi pur si simplu nu o pot incadra in bugetul lunar fara sa reduca masiv alte articole din bugetul lor. Inaine de luarea acestei decizii, este o idee buna sa intelegeti implicatiile ei financiare.

Cornel Dinu – Managing Director
Mob: 0722.324.282
Fix: 0374.012.990
Mail: cornel.dinu@daio.ro
Web: www.daio.ro

Managementul creditelor si datoriilor

Scenele in care principalii “actori” sunt soferul de la tractari si proprietarul unei masini sunt intalnite destul de des. Intarzierea unei plati a trei rate la masina poate duce la confiscarea acesteia indiferent daca am intarziat putin si am platit alte rate la timp in mod consecutiv. Intamplarea cu masina confiscata, sau cu cartile de credit blocate se petrece zi de zi, insa exista si o solutie de prevenire: Mentinerea controlului asupra finantelor. Dupa cum se spune “Creditul este foarte asemanator cu starea de ebrietate. Starea de euforie are loc imediat dupa si iti da o stare de bine, dar mahmureala vine a doua zi.”

Apeland la un financial planner ne vom putea organiza mai bine in administrarea creditelor si a datoriilor. Deasemenea, ne vom concretiza cunostintele legate de motivele folosirii unui credit, avantaje si dezavantaje lui, modalitatile de a obtine un credit si diferitele tipuri de conturi de credit ceea ce va duce la evitarea situatiilor mentionate mai sus. Un financial planner cunoaste notiunea de datorie si cum poate fi aceasta controlata si planificata, analizand elementele de mai jos :

• Administrarea creditului
• Administrarea datoriei
• Datoria planificata
• Falimentul

Deschiderea unui cont curent sau a unui cont de economii este primul pas in stabilirea solvabilitatii unei firme. Creditul poate fi o unealta folositoare pentru administrarea cheltuielilor si a bugetului firmei. Exista insa exemple nefericite a acelor ce au lasat creditul sa lucreze impotriva lor si nu pentru ei. Cu putina grija, creditul poate deveni un instrument util pentru planificarea financiara.

Cornel Dinu – Managing Director
Mob: 0722.324.282
Fix: 0374.012.990
Mail: cornel.dinu@daio.ro
Web: www.daio.ro

Planificarea fondurilor de rezerva

Un proverb indo-chinez spune ca “niciodata nu mai poti aduna orezul imprastiat pana la ultimul bob.” Aducand zicala in secolul XXI, putem spune ca “niciodata nu poti aduna toti banii pe care ii pierzi”. Nu poti sti niciodata cand firma ta doreste sa se salute tangibil cu criza asa cum nu poti sti niciodata cand poti fi victima unei reduceri de personal. Apeland la un financial planner vei putea face fata elementelor surpriza ce-ti vizeaza investitiile. Astfel un plan al fondurilor de rezerva bine pus la punct este cea mai buna solutie pentru “a aduna cat mai multe boabe de orez imprastiate”.

Planul fondurilor de rezerva implica rezolvarea problemei de administrare si de alocare a activelor lichide si a celorlalte alternative disponibile pentru a construi fondurile de rezerva. Financial plannerul va stabili impreuna cu dumneavoastra trei lucruri esentiale :
1. importanta crearii fondurilor de rezerva
2. administrarea si alocarea activelor lichide
3. fixarea avantajelor altor alternative disponibile de a economisi

Crearea unui fond de rezerva ar trebui sa fie o parte vitala a unui program de investitie. Un fond de rezerva poate asigura un binevenit supliment financiar intr-o perioada de criza. Lichidarea unor parti din activele dumneavoastra este una dintre cele mai bune modalitati de a construi un fond de rezerva. Insa, nu este recomandata lichidarea unei investitii in actiuni, cum ar fi a unui fond de actiuni sau a unui fond mutual, pentru a crea o rezerva mai mare. Asadar, cea mai buna metoda de a crea un fond de rezerva este economisirea.

O planificare financiara de tip “rezerva” va va ajuta sa va decideti in legatura cu cat de mult capital lichid trebuie sa puneti deoparte ca fond de rezerva. Deasemnea veti putea decide ce suma din banii dumneavoastra trebuie pastrata in active lichide, si unde sa le tineti.

Cornel Dinu – Managing Director
Mob: 0722.324.282
Fix: 0374.012.990
Mail: cornel.dinu@daio.ro
Web: www.daio.ro

Situatiile financiare si bugetarea

Declaratiile de venit si situatiile financiare joaca un rol important in a ne ajuta sa ne indeplinim obiectivele financiare. Ele sunt citite de o lista lunga ce cuprinde probabil si bancherul sau compania de la care aveti imprumut. Multi folosesc aceste declaratii financiare pentru a evalua riscul de a face afaceri cu dumneavoastra, asa incat, pregatirea declaratiilor de venituri ar trebui sa aiba o prioritate mai mare.

Multe familii din America se indreapta spre un dezastru financiar. In mod ironic, multi stiu acest lucru insa par neputinciosi sa opreasca marsul. Problema care sta la baza acestei situatii este faptul ca se cheltuie prea mult si se economiseste prea putin. Rata de economisire nationala a scazut de la 3% la 6% din 1980. Este de departe cea mai mica rata, comparativ cu cea a celorlalte tari industrializate ale lumii.
Masurarea realizarilor si stabilirea bugetului se poate face cu ajutorul planificarii financiare, folosind bilantul, fluxurile de numerar si bugetele. Planificatorul financiar va va prezenta imaginea de ansamblu pentru a stabili “sanatatea” financiara a unui individ sau a unei firme.

Bilantul determina situatia dumneavoastra financiara la un anumit punct in timp, deobicei la sfarsit de an. Acesta arata activele, pasivele si capitalul propriu. Situatia fluxurilor financiare arata veniturile, cheltuielile, si contributia la economii pe o perioada de timp, deobicei anul precedent. Bugetul va ajuta sa identificati scopurile si sa actionati spre a le indeplini.

Cu ajutorul planificarii veti fi capabili sa:
• identificati diferite tipuri de declaratii de venit
• constientizati rolul situatiei fluxurilor financiare in masurarea performantei financiare.
• analizati componentele unui bilant
• constientizati rolul bilantului in masurarea performantei financiare
• identificati componetele situatiei fluxurilor financiare
• evaluati contul de venituri si cheltuieli
• dezvoltati un buget si un plan pentru veniturile si cheltuielile lunare
• analizati “sanatatea” dumneavoastra financiara folosind rata lichiditatii curente pentru datorie si economii.

Cornel Dinu – Managing Director
Mob: 0722.324.282
Fix: 0374.012.990
Mail: cornel.dinu@daio.ro
Web: www.daio.ro